Preços médios de venda e locação de imóveis comerciais caem em outubro

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Preços médios de venda e locação de imóveis comerciais caem em outubro Foto: Divulgação Preços médios de venda e locação de imóveis comerciais caem em outubro

O Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios – registrou em outubro nova retração no preço médio de venda (-0,48%) e no preço médio de locação de imóveis comerciais (-0,15%). A inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 0,45% no mês.

No último mês: à exceção de Porto Alegre (cidade em que o preço de venda permaneceu praticamente estável), o valor médio de venda de imóveis comerciais apresentou queda em todas as cidades monitoradas, a saber: São Paulo (-0,40%), Rio de Janeiro (-0,83%) e Belo Horizonte (-0,54%). De forma similar, o preço médio de locação comercial recuou nas cidades monitoradas, à exceção de Porto Alegre: Rio de Janeiro (-0,16%), São Paulo (-0,56%), e Belo Horizonte (-0,09%).

Balanço parcial de 2018: até outubro deste ano, tanto o preço médio de venda quanto o preço médio de locação de imóveis comerciais apresentam queda, com variações de -1,95% e -2,70%, respectivamente (comparativamente, a inflação medida pelo IPCA para o período é de 3,84%). Individualmente, nenhuma das cidades monitoradas apresenta alta nominal no preço médio de venda de imóveis comerciais no balanço parcial de 2018. Por outro lado, no tocante aos imóveis comerciais destinados à locação, Porto Alegre mantém-se como a única cidade entre as monitoradas a registrar alta no valor médio no ano (+0,99%).

Análise dos últimos 12 meses: em um horizonte mais amplo (últimos 12 meses), o Índice FipeZap Comercial registra queda nominal de 2,42% e 2,66%, respectivamente, nos preços médios de venda e locação de conjuntos e salas comerciais. Comparativamente, a inflação acumulada no período é de 4,59%, de acordo com IPCA (IBGE). Novamente, Porto Alegre é a única das cidades monitoradas a registrar alta no preço (no caso de locação comercial, com +0,79%).

Retorno do investimento e benchmark: o investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI desde 2014 – diferencial que se acentuou a partir de 2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 6,5%, enquanto os imóveis comerciais apresentaram um retorno médio de 1,9% - percentual que inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos.

Preço médio de venda e locação comercial: em outubro de 2018, o valor médio do m2 nos 4 municípios monitorados pelo Índice FipeZap foi de R$ 9.439/m2, no caso de imóveis comerciais à venda, e de R$ 39,26/m2, no caso de imóveis para locação. Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o preço médio do segmento mais elevado (R$ 10.187/m2), enquanto São Paulo se destacou com o maior preço médio de locação entre imóveis comerciais (R$ 42,41/m2). Além disso, a capital paulista também ofereceu a maior taxa de rentabilidade do aluguel comercial entre as cidades monitoradas, com retorno anualizado de 5,5%.

(Redação - Investimentos e Notícias)