O que é o INCC-M, como é calculado e para que serve o índice? [Tabela atualizada 2024]

INCC-M tem alta de 0,41% em abril

Em maio, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) registrou uma alta de 0,59%, um valor superior à taxa de 0,41% observada em abril. Analisando os três grupos constituintes do INCC, observam-se as seguintes variações na transição de abril para maio: o grupo Materiais e Equipamentos apresentou um avanço, passando de 0,17% para 0,25%; o grupo Serviços teve uma elevação de 0,29% para 0,50%; e o grupo Mão de Obra registrou novo avanço, variando de 0,74% para 1,05%.

INCC-M Maio 2024 (Referente a maio de 2024)	0,59%
IGP-M acumulado em 2024 (até maio 2024)	1,68%
IGP-M acumulado últimos 12 meses (junho 2023 – maio 2024)	3,68%
Data da próxima divulgação	27/junho

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-M) é um indicador econômico, calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV), que capta a evolução de custos de construções residenciais. Possibilita o acompanhamento da evolução dos preços de materiais e custos de mão de obra e serviços mais relevantes para a construção civil.

Sua divulgação foi feita na década de 1950, com abrangência na cidade do Rio de Janeiro.

Ao longo da sua existência, o INCC se tornou uma espécie de “termômetro” do nível da atividade econômica no país, visto que sua variação reflete como o setor de construção civil se comporta na economia.

Uma das mais conhecidas aplicações do INCC está nos contratos de financiamento de imóveis. Normalmente, quando o imóvel é financiado na planta, os contratos costumam definir o índice para reajustar o saldo devedor durante o período de construção do imóvel.

INCC-M 2024

Mês de referência	INCC-M no mês	Acumulado 12 meses	Acumulado 2023
janeiro	0,23%	3,25%	0,23%
fevereiro	0,20%	3,23%	0,43%
março	0,24%	3,30%	0,67%
abril	0,41%	3,48%	1,08%
maio	0,59%	3,68%	1,68%

INCC-M 2023

Mês de referência	INCC-M no mês	Acumulado 12 meses	Acumulado 2023
janeiro	0,32%	9,05%	0,32%
fevereiro	0,21%	8,77%	0,53%
março	0,18%	8,17%	0,70%
abril	0,23%	7,49%	0,94%
maio	0,40%	6,33%	1,35%
junho	0,85%	4,29%	2,19%
julho	0,06%	3,15%	2,25%
agosto	0,24%	3,08%	2,52%
setembro	0,24%	3,22%	2,76%
outubro	0,20%	3,39%	2,97%
novembro	0,10%	3,35%	3,07%
dezembro	0,26%	3,34%	3,34%

INCC-M 2022

Segue abaixo a tabela do INCC-M em 2022, com cada valor mensal apurado no ano para o índice.

Mês de referência	INCC-M no mês	Acumulado 12 meses	Acumulado 2022
janeiro	0,64%	13,70%	0,64%
fevereiro	0,48%	13,04%	1,12%
março	0,73%	11,63%	1,86%
abril	0,87%	11,54%	2,75%
maio	1,49%	11,20%	4,28%
junho	2,81%	11,75%	7,21%
julho	1,16%	11,67%	8,45%
agosto	0,33%	11,41%	8,81%
setembro	0,10%	10,90%	8,92%
outubro	0,04%	10,07%	8,96%
novembro	0,14%	9,44%	9,12%
dezembro	0,27%	9,41%	9,41%

INCC-M 2021

Segue abaixo a tabela do INCC-M em 2021, com cada valor mensal apurado no ano para o índice.

Mês de referência	INCC-M no mês	Acumulado 12 meses	Acumulado 2021
janeiro	0,93%	9,41%	0,93%
fevereiro	1,07%	10,20%	2,01%
março	2,00%	11,97%	4,05%
abril	0,95%	12,83%	5,04%
maio	1,80%	14,63%	6,93%
junho	2,30%	16,89%	9,39%
julho	1,24%	17,35%	10,75%
agosto	0,56%	17,05%	11,37%
setembro	0,56%	16,37%	11,99%
outubro	0,80%	15,35%	12,88%
novembro	0,71%	14,69%	13,69%
dezembro	0,30%	14,03%	14,03%

Histórico de valores do INCC-M

Segue abaixo a série histórica do INCC-M, com todos os valores apurados desde a sua data de criação.

Ano	Jan	Fev	Mar	Abr	Mai	Jun	Jul	Ago	Set	Out	Nov	Dez	Acumulado no ano
2024	0,23%	0,20%	0,24%	0,41%	0,59%								1,68%
2023	0,32%	0,21%	0,18%	0,23%	0,40%	0,85%	0,06%	0,24%	0,24%	0,20%	0,10%	0,26%	3,34%
2022	0,64%	0,48%	0,73%	0,87%	1,49%	2,81%	1,16%	0,33%	0,10%	0,04%	0,14%	0,27%	9,40%
2021	0,93%	1,07%	2,00%	0,95%	1,80%	2,30%	1,24%	0,56%	0,56%	0,80%	0,71%	0,30%	14,03%
2020	0,26%	0,35%	0,38%	0,18%	0,21%	0,32%	0,84%	0,82%	1,15%	1,69%	1,29%	0,88%	8,68%
2019	0,40%	0,19%	0,19%	0,49%	0,09%	0,44%	0,91%	0,34%	0,60%	0,12%	0,15%	0,14%	4,13%
2018	0,28%	0,14%	0,23%	0,28%	0,30%	0,76%	0,72%	0,29%	0,17%	0,33%	0,26%	0,13%	3,96%
2017	0,29%	0,53%	0,36%	-0,08%	0,13%	1,36%	0,22%	0,40%	0,14%	0,19%	0,28%	0,14%	4,03%
2016	0,32%	0,52%	0,79%	0,41%	0,19%	1,52%	1,09%	0,26%	0,37%	0,17%	0,17%	0,36%	6,34%
2015	0,70%	0,50%	0,36%	0,65%	0,45%	1,87%	0,66%	0,80%	0,22%	0,27%	0,40%	0,12%	7,22%
2014	0,70%	0,44%	0,22%	0,67%	1,37%	1,25%	0,80%	0,19%	0,16%	0,20%	0,30%	0,25%	6,74%
2013	0,39%	0,80%	0,28%	0,84%	1,24%	1,96%	0,73%	0,31%	0,43%	0,33%	0,27%	0,22%	8,07%
2012	0,67%	0,42%	0,37%	0,83%	1,30%	1,31%	0,85%	0,32%	0,21%	0,24%	0,23%	0,28%	7,25%
2011	0,37%	0,39%	0,44%	0,75%	2,03%	1,43%	0,59%	0,16%	0,14%	0,20%	0,50%	0,35%	7,58%
2010	0,52%	0,35%	0,45%	1,17%	0,93%	1,77%	0,62%	0,22%	0,20%	0,15%	0,36%	0,59%	7,57%
2009	0,26%	0,35%	-0,17%	-0,01%	0,25%	1,53%	0,37%	0,01%	0,07%	0,13%	0,18%	0,20%	3,21%
2008	0,41%	0,43%	0,59%	0,82%	1,10%	2,67%	1,42%	1,27%	0,95%	0,85%	0,65%	0,22%	11,97%
2007	0,45%	0,26%	0,17%	0,43%	0,55%	1,67%	0,21%	0,35%	0,39%	0,49%	0,48%	0,43%	6,03%
2006	0,24%	0,28%	0,23%	0,21%	0,81%	1,45%	0,57%	0,35%	0,09%	0,18%	0,23%	0,30%	5,05%
2005	0,70%	0,42%	0,71%	0,38%	0,54%	2,20%	0,65%	0,05%	0,06%	0,28%	0,29%	0,38%	6,85%
2004	0,28%	0,48%	1,59%	0,60%	1,74%	0,56%	1,12%	0,90%	0,67%	0,95%	0,94%	0,61%	10,94%
2003	1,45%	1,60%	1,38%	0,81%	2,98%	0,74%	0,59%	2,20%	0,24%	0,47%	0,42%	0,99%	14,75%
2002	0,40%	0,31%	0,84%	0,32%	2,47%	0,21%	0,63%	0,82%	0,68%	0,82%	2,19%	2,13%	12,44%
2001	0,40%	0,55%	0,34%	0,28%	2,00%	0,69%	1,07%	0,56%	0,59%	0,92%	0,60%	0,70%	9,04%
2000	1,15%	0,89%	0,82%	0,69%	0,57%	1,09%	0,83%	0,35%	0,30%	0,28%	0,29%	0,49%	8,03%
1999	0,21%	0,62%	0,91%	0,58%	0,38%	0,88%	0,41%	0,52%	0,83%	0,79%	1,21%	0,81%	8,46%
1998	0,29%	0,48%	0,31%	-0,46%	0,47%	0,86%	0,42%	0,29%	0,09%	0,05%	-0,07%	-0,01%	2,75%
1997	0,68%	0,31%	0,42%	0,73%	0,30%	0,99%	0,94%	0,55%	1,18%	0,22%	0,22%	0,52%	7,29%
1996	0,67%	1,35%	0,19%	0,89%	0,55%	2,01%	1,52%	0,74%	0,15%	0,23%	0,28%	0,48%	9,43%
1995	1,37%	3,54%	2,41%	2,74%	2,43%	9,38%	2,71%	0,93%	0,46%	0,72%	0,76%	1,07%	32,17%
1994	33,62%	40,68%	43,41%	50,70%	45,18%	45,51%	42,85%	3,95%	0,31%	0,88%	1,42%	2,44%	1.239,81%
1993	19,13%	34,43%	23,72%	32,46%	27,53%	36,11%	27,70%	33,37%	31,19%	36,63%	36,07%	38,16%	2.514,48%
1992	18,25%	28,24%	23,47%	28,74%	17,74%	27,55%	18,78%	23,19%	19,51%	31,33%	21,01%	27,75%	1.185,21%
1991	15,67%	17,54%	12,34%	8,51%	7,25%	13,36%	11,74%	14,15%	13,53%	23,07%	21,10%	29,72%	464,11%
1990	51,90%	70,20%	72,48%	38,20%	1,10%	4,43%	11,21%	13,94%	12,39%	11,52%	12,14%	14,15%	1.222,75%
1989	—	—	—	—	—	23,59%	30,79%	45,87%	38,04%	38,59%	42,35%	44,84%	830,05%

Como é calculado o INCC-M?

O INCC-M é calculado com base na conjugação de um sistema de pesos a um sistema de preços referentes a uma amostra de insumos (mercadorias, equipamentos, serviços e mão-de-obra) com representatividade na indústria da construção civil.

Além de sua composição geral, abrangendo todos os elementos da amostra, o INCC-M desdobra-se em dois grupos, identificados como índices de:

• Materiais, Equipamentos e Serviços
• Mão de obra

O índice nacional resulta da média aritmética ponderada das sete capitais. Sua pesquisa mensal de preços é realizada entre os dias 21 do mês anterior ao de referência e o dia 20 do mês de referência.

A coleta ocorre em sete cidades do país:

São Paulo;
Rio de Janeiro;
Belo Horizonte;
Salvador;
Recife;
Porto Alegre;
Brasília.

A partir da média ponderada das variações dos preços coletados, o valor mensal do INCC é calculado.

INCC: divisão entre três modalidades

Para cada mês do ano, existem três versões do INCC:

INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção – Disponibilidade Interna)

Esta modalidade se refere à evolução dos custos presentes na construção civil em um período que abrange o primeiro e o último dia do mês de referência. Sua composição está em 10% do IGP–DI (Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna).

INCC-10 (Índice Nacional de Custo de Construção – 10)

Esta modalidade em questão corresponde ao cálculo referente a evolução dos custos presentes na construção civil. O índice é compreendido entre os dias onze do mês anterior e dez do mês de referência. Compõe 10% do índice IGP-10 (Índice Geral de Preços – 10).

INCC-M (Índice Nacional de Custo de Construção – Mercado)

Extremamente importante, o índice em questão envolve o cálculo da evolução dos custos da construção civil entre os dia 21 do mês anterior e vinte do mês no qual se refere. Sua composição é de 10% do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado).

Para o mercado, quais as vantagens de acompanhar o INCC?

O INCC, como indicado acima, acompanha a variação dos preços dos materiais e da mão de obra das construções residenciais. Dessa forma, é um bom indicativo da evolução dos custos de produção para as construtoras, de custos com obras/reformas, bem como serve de informação relevante para indústrias e varejo do setor, assim como para tomada de decisões por parte dos demais agentes econômicos.